一、房產(chǎn)評估：

首先，需要找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評估機構對房子進(jìn)行評估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值。這個(gè)價(jià)值是銀行決定貸款額度的重要依據。

貸款成數：

住宅類(lèi)房產(chǎn)：如果是普通商品住宅，一般貸款成數較高，最高可達到房產(chǎn)評估價(jià)值的 70% 左右；如果房齡較長(cháng)，比如超過(guò) 20 年但在銀行規定的房齡范圍內，可能貸款成數會(huì )有所降低，比如降至 60% 左右。

非住宅類(lèi)房產(chǎn)：像公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等房產(chǎn)，貸款成數通常低于住宅。一般來(lái)說(shuō)，公寓、聯(lián)排別墅可能可貸房產(chǎn)評估價(jià)值的 60%；獨棟別墅和商鋪可貸 50% 左右；工業(yè)用房等房產(chǎn)的貸款成數則會(huì )更低。

個(gè)人信用和還款能力：銀行會(huì )審查您的個(gè)人信用記錄和還款能力，包括您的收入、負債、信用歷史等。良好的信用和足夠的還款能力可能會(huì )幫助您獲得更高的貸款額度。

房產(chǎn)的流動(dòng)性和變現能力：銀行會(huì )考慮房產(chǎn)的流動(dòng)性，即房產(chǎn)的市場(chǎng)流通性和變現能力，這通常與房產(chǎn)的位置和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況有關(guān)。

房產(chǎn)的年限和狀況：房產(chǎn)的年限和物理狀況也會(huì )影響評估價(jià)值，一般來(lái)說(shuō)，較新且維護良好的房產(chǎn)更容易獲得較高的評估價(jià)值。

五、咨詢(xún)中介：

由于不同銀行的貸款政策有所不同，因此建議直接咨詢(xún)貸款中介，以獲取最準確的信息。他們可以根據您的具體情況和需求，給出更詳細的貸款額度和條件說(shuō)明。

綜上所述，要知道自己的房子可以貸多少錢(qián)，需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)評估確定房產(chǎn)價(jià)值，了解銀行的貸款成數政策，并考慮個(gè)人資質(zhì)的影響。最終，咨詢(xún)目標銀行以獲取最準確的貸款額度信息。專(zhuān)注于為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、靈活的貸款解決方案。在辦理前可以直接聯(lián)系我們獲取詳細信息，關(guān)注廣州南粵通，為您解答~