房屋抵押貸款還不上怎么辦

1.確實(shí)沒(méi)有償還能力的或者當下有特殊原因的，應當與銀行進(jìn)行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，寬展還款期限或者調整每月還款額。

2.出租房子，用房屋租金來(lái)抵扣月供。

3.換個(gè)銀行或者機構做二抵，前提是余值夠。

4.換個(gè)銀行重新做一抵，相當于重新授信一筆完整的10年期或者20年期。也就是中間會(huì )需要資方出資把現在的貸款還上，前提肯定是下家銀行批貸后，所以可以放心還上家。

5.找家金融機構重新做一抵，前提是沒(méi)銀行接，你目前的資信只能機構接的情況下。雖然利率較銀行高一些，但也可以做個(gè)過(guò)渡。

6.把其他房子做抵押。

如果房子被拍賣(mài)多余的錢(qián)會(huì )交還給我們嗎

如果房產(chǎn)很有可能會(huì )被拍賣(mài)，且實(shí)在沒(méi)有其他的解決方法，貸款行可以通過(guò)法院拍賣(mài)抵押財產(chǎn)。以房產(chǎn)做抵押的，本身就是為了保障貸款行的合法利益，拍賣(mài)房產(chǎn)的款項要用來(lái)清償貸款，如果還有多余的部分，會(huì )返還給借貸人。

如果使用房子作為抵押進(jìn)行貸款，而借款人無(wú)法按時(shí)償還貸款，將會(huì )面臨一系列的后果。以下是一些可能的情況：

1. 逾期罰息：如果貸款出現逾期，銀行或貸款機構會(huì )根據貸款合同的條款，對逾期部分加收罰息。

2. 信用記錄受損：逾期還款會(huì )被記錄在個(gè)人信用報告中，導致個(gè)人信用評分下降，影響未來(lái)申請貸款、信用卡或其他金融服務(wù)。

3. 法律訴訟：如果逾期嚴重，銀行或貸款機構可能會(huì )采取法律行動(dòng)，包括但不限于向法院提起訴訟，要求借款人償還債務(wù)。

4. 抵押物處置：如果法院判決支持銀行或貸款機構的請求，且借款人仍無(wú)法償還債務(wù)，法院可能會(huì )下令拍賣(mài)或變賣(mài)抵押的房產(chǎn)，以?xún)斶€貸款本金、利息和相關(guān)費用。

5. 不足償還部分：如果房產(chǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)所得款項不足以?xún)斶€全部債務(wù)，借款人仍需補足差額。這可能包括剩余的本金、利息、罰息以及法律訴訟費用等。

6. 房產(chǎn)權喪失：一旦房產(chǎn)被拍賣(mài)或變賣(mài)，原房主將失去該房產(chǎn)的所有權。

7. 影響生活和職業(yè)：嚴重的債務(wù)問(wèn)題可能會(huì )對個(gè)人的生活和職業(yè)造成影響，包括但不限于社會(huì )信譽(yù)、就業(yè)機會(huì )等。

為了避免這些后果，借款人應當在申請抵押貸款前仔細評估自己的還款能力，并在貸款期間盡量按照合同約定按時(shí)還款。如果遇到還款困難，應及時(shí)與銀行或貸款機構溝通，尋求可能的解決方案，如貸款重組、延期還款等。

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