房屋抵押貸款中的一押和二押是指房屋抵押的不同情況，具體如下：

一押（首次抵押貸款）：

一押是指房屋所有權人將其房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款。這是房屋的第一次抵押，通常發(fā)生在購買(mǎi)房屋時(shí)，或者房主需要資金時(shí)。

在一押中，房屋作為抵押物，如果借款人違約不還款，金融機構有權依法處置該房產(chǎn)以收回貸款。

二押（二次抵押貸款）：

二押是指房屋已經(jīng)在銀行或其他金融機構辦理過(guò)一次抵押貸款，并且貸款尚未還清，房主再次用該房產(chǎn)作為抵押物申請貸款。二押通常發(fā)生在房主需要額外資金，但不想或不能結清第一次貸款的情況下。在這種情況下，房屋的剩余價(jià)值被用作再次貸款的抵押。

那他們的利率有什么差別呢？

目前房屋一抵的利率：2.8%-4%左右；

目前二抵的利率：一般4%-8%。

銀行抵押貸款相對于其他貸款業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，貸款利率低是一大優(yōu)勢，但是二次抵押貸款利率會(huì )比一抵高不少，因為銀行需要規避放貸風(fēng)險。

當然，有些銀行也提供低利率的二次抵押產(chǎn)品，尤其是對于那些已經(jīng)有較高還款能力和信用記錄的客戶(hù)。

例如，某銀行可能提供年化利率較低的二次抵押貸款產(chǎn)品，但通常要求客戶(hù)已經(jīng)有首次抵押貸款在該銀行，并且展現出了良好的信用記錄和還款能力。這種情況下，客戶(hù)可以更容易地獲得較低利率的二次抵押貸款。

一抵：最長(cháng)20年左右（先息后本10年內）；

二抵：一般3-10年左右。

有些客戶(hù)為了獲得更低的利率或更長(cháng)的貸款年限，會(huì )選擇先進(jìn)行過(guò)橋墊資，即將未結清的貸款抵押物用其他方式臨時(shí)還清，然后再申請一抵產(chǎn)品。

也可以把按揭結清，置換成一抵。這樣利息都比較低。也是前兩年的按揭轉經(jīng)營(yíng)貸。

在實(shí)際操作中，房屋一押和二押的貸款額度差異可以體現為20%到30%的范圍若房屋的二押貸款額度定在40萬(wàn)至50萬(wàn)元，借款人必須考慮到在一押的貸款額未償還時(shí)，二押所能獲得的金額相對較少。

總結來(lái)說(shuō)，房屋一押與二押的貸款額度差異不僅與房產(chǎn)本身的價(jià)值有關(guān)，還受到金融機構風(fēng)險評估的影響。借款人在申請貸款時(shí)，應充分了解這一點(diǎn)，從而做出更為明智的選擇。