房屋抵押貸款的利率是根據多種因素確定的，包括中國人民銀行的基準利率、市場(chǎng)供求關(guān)系、借款人的信用狀況、抵押物的價(jià)值以及銀行的資金成本等。目前，中國人民銀行已經(jīng)取消了全國層面首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，由各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制根據當地情況自主確定利率下限。這意味著(zhù)，不同地區、不同銀行的房屋抵押貸款利率可能會(huì )有所不同。

銀行在確定房屋抵押貸款利率時(shí)，通常會(huì )參考貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）。根據2024年的信息，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。銀行可能會(huì )在這個(gè)基礎上根據自身情況和市場(chǎng)狀況進(jìn)行上浮或下浮。例如，一些銀行可能會(huì )提供較低的利率來(lái)吸引客戶(hù)，或者對于信用良好的借款人提供優(yōu)惠利率。

借款人有可能享受到優(yōu)惠利率，這通常取決于以下幾個(gè)因素：

1. 借款人的信用評分：信用記錄良好的借款人更有可能獲得較低的利率。

2. 銀行的政策：不同銀行可能會(huì )有不同的利率優(yōu)惠政策。

3. 市場(chǎng)狀況：在資金充?；蜚y行間競爭激烈時(shí)，銀行可能會(huì )降低利率以吸引更多的貸款業(yè)務(wù)。

4. 抵押物的價(jià)值：抵押物價(jià)值高且易于變現的情況下，銀行可能會(huì )提供更優(yōu)惠的利率。

5. 貸款期限：長(cháng)期貸款可能會(huì )有更高的利率，但有時(shí)銀行為了鼓勵長(cháng)期貸款，可能會(huì )提供一定的利率優(yōu)惠。

根據搜索結果，不同銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率有所不同。例如，中國銀行的房抵貸利率，消費類(lèi)貸款利率從4%起，經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款利率最低可達2.8%，一般為3.05%。農業(yè)銀行的消費類(lèi)貸款利率根據期限不同，1-5年（含5年）的利率從3.45%起，5年以上的利率從4.2%起，經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款利率從3.35%起。這些利率可能會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)和銀行政策的變化而變化。