按揭房是指通過(guò)按揭貸款方式購買(mǎi)的房產(chǎn)。按揭貸款是一種購房貸款方式，購房者支付一定比例的首付款后，剩余的購房款由銀行或其他金融機構提供貸款，購房者按月分期償還貸款本息。

按揭房抵押貸款是一種常見(jiàn)的融資方式，即使房貸還沒(méi)有還完，也可以進(jìn)行抵押貸款。以下是按揭房抵押貸款的基本流程和條件：

1. 貸款申請：向銀行提出貸款申請，并明確貸款用途、金額和期限。

2. 資料準備：準備相關(guān)的資料，包括身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等。

3. 房產(chǎn)評估：銀行會(huì )對房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定貸款額度。

4. 貸款審批：銀行會(huì )根據借款人的信用記錄、收入狀況、抵押房產(chǎn)的價(jià)值等因素進(jìn)行審批。

5. 簽訂合同：貸款申請獲批后，與銀行簽訂借款合同。

6. 抵押登記：到當地房地產(chǎn)登記機構辦理抵押登記手續。

7. 貸款發(fā)放：完成抵押登記后，銀行發(fā)放貸款。

8. 還款：按照合同約定的方式進(jìn)行還款。

對于按揭中的房子，有兩種抵押貸款方式：一押和二押。一押是指結清原有按揭貸款后，重新抵押給銀行；二押則不需要結清原有貸款，直接在原有按揭基礎上再次抵押。兩種方式的貸款額度一般不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%。

條件：

 貸款人需要擁有合法的身份。

 需要有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

 信用記錄良好。

 能夠提供貸款行認可的有效擔保。

 抵押物是你的房子，需要有房產(chǎn)證。

 貸款行規定的其他條件。

所需材料：

 房產(chǎn)證。

 權利人及配偶的身份證。

 權利人及配偶的戶(hù)口本。

 權利人的婚姻證明。

 收入證明。

 如有未成年兒童，需提供出生證。

 如房產(chǎn)內還有銀行貸款，需提供原貸款合同及最后一期的銀行對賬單。

 財產(chǎn)證明。

請注意，具體的貸款政策、利率、所需材料等可能會(huì )根據不同銀行的具體規定有所變化，建議在申請前詳細咨詢(xún)相關(guān)銀行。