房屋抵押貸款是一種常見(jiàn)的融資方式，但許多人對此存在一些普遍的誤區。以下是一些常見(jiàn)的誤區以及相應的澄清：

1. 房屋抵押后就不屬于自己了：這是一個(gè)普遍的誤區。實(shí)際上，房屋抵押并不意味著(zhù)房屋所有權的轉移。在房產(chǎn)抵押貸款中，借款人將房產(chǎn)作為貸款的擔保物，但所有權并未改變。只有當借款人無(wú)法按時(shí)償還貸款，且銀行通過(guò)法律程序進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，房屋的所有權才可能發(fā)生轉移。

2. 只有自己名下的房產(chǎn)才能作為抵押物：這同樣是一個(gè)誤區。不僅可以使用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，只要經(jīng)過(guò)房屋所有人的同意，借款人也可以使用第三方名下的房產(chǎn)作為抵押物。例如，父母可以為子女提供房產(chǎn)作為抵押物。

3. 房產(chǎn)抵押貸款的額度與房產(chǎn)評估價(jià)值直接相關(guān)：雖然房產(chǎn)評估價(jià)值是確定貸款額度的重要因素之一，但貸款額度并非完全由評估價(jià)值決定。銀行在審批貸款時(shí)，會(huì )綜合考慮借款人的信用記錄、還款能力、抵押物價(jià)值等多個(gè)因素，以確定最終的貸款額度。

4. 房屋抵押貸款利率是唯一需要考慮的成本：除了利息，貸款過(guò)程中還可能產(chǎn)生其他費用，如評估費、保險費、律師費等，這些都可能成為額外的開(kāi)銷(xiāo)。

5. 所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押貸款：并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行抵押貸款。例如，小產(chǎn)權房、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房、部分已購公房、拆遷范圍內的房子以及農村自建房通常不能用于房產(chǎn)抵押。

6. 房屋抵押后不能出租或改建：只要銀行同意，并在貸款合同中予以允許，借款人可以將抵押的房產(chǎn)出租或進(jìn)行適當改建。

7. 房屋抵押貸款的期限都是長(cháng)期的：貸款期限可以是短期的，甚至有的機構提供的是動(dòng)態(tài)調整的還款計劃，讓借款人可以根據自己的經(jīng)濟狀況靈活應對。

8. 有房產(chǎn)就能申請房屋抵押貸款：銀行在審批貸款時(shí)，除了考慮房產(chǎn)的價(jià)值，還會(huì )考慮借款人的信用記錄、還款能力等因素。不是所有的房產(chǎn)都能抵押，銀行對房產(chǎn)有特定的要求，如房齡、面積、位置等。

9. 房屋抵押貸款看不起小額貸款：銀行可能對房屋抵押貸款設有最低額度限制，因為如果貸款金額較小，銀行的人工成本可能會(huì )超過(guò)其從貸款中獲得的利息收入。

10. 貸款想怎么用是我的自由：銀行對房屋抵押貸款的使用有明確規定，不能用于非法活動(dòng)或高風(fēng)險投資。如果銀行發(fā)現貸款被用于禁止的領(lǐng)域，有權終止合同并收回貸款。

了解這些誤區有助于借款人做出更明智的決策，并避免在申請和使用房屋抵押貸款時(shí)出現問(wèn)題。我們專(zhuān)注于為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、靈活的貸款解決方案。 在辦理前可以直接聯(lián)系我們獲取詳細信息，關(guān)注廣州南粵通，為您解答