一．借貸前確認：

你的年齡是否滿(mǎn)足要求？
你的征信情況是否滿(mǎn)足要求？
你是否具備足夠的還貸能力？
你是否可以提供滿(mǎn)足條件的可抵押房產(chǎn)？
你的目標貸款額度是多少？
你可以接受的貸款利率范圍是多少？
你希望申請多長(cháng)時(shí)間的貸款？
你可以接受的還款方式是？
你的配偶與其他房產(chǎn)產(chǎn)權人是否同意？

這些問(wèn)題你都有了明確的肯定的答案，那么就可以提前準備貸款資料了。

二、貸款文件準備： 通常情況下，申請房產(chǎn)抵押消費貸款僅需提交個(gè)人相關(guān)文件，而申請房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款則需額外提供與企業(yè)相關(guān)的材料。

個(gè)人文件包括：夫妻雙方的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明、收入證明、近半年的銀行流水以及房產(chǎn)權屬證明（房產(chǎn)證和土地使用證）。特別提醒：如果您使用的是親友的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，還需提供房產(chǎn)所有者夫妻雙方的相關(guān)證件。

企業(yè)文件包括：營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)介紹、法人及股東的身份證明和簡(jiǎn)歷、公司章程（包括修正案和股東決議）、驗資報告、財務(wù)報表（近兩年及當年度至今）、銀行流水（至少半年）、稅務(wù)繳納證明（最近三個(gè)月）、供應鏈合同等。

三、提交資料至貸款機構： 貸款機構會(huì )對申請人提供的房產(chǎn)和企業(yè)地址進(jìn)行現場(chǎng)核實(shí)，以確認房產(chǎn)證信息和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的真實(shí)性，并由專(zhuān)業(yè)評估機構對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。

四、簽訂合同并辦理抵押登記： 貸款機構完成風(fēng)險審查并批準貸款申請后，將通知申請人簽署《借款合同》。合同中將明確貸款類(lèi)型、金額、利率、用途、還款方式、期限、雙方權利義務(wù)、違約責任及糾紛解決方式等。隨后，雙方將約定時(shí)間至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，申請人需攜帶產(chǎn)權所有人的身份證明原件及房產(chǎn)證原件。完成登記后，將他項權利證明交予貸款機構，并等待放款。

五、放款等待期： 完成上述流程后，貸款機構將根據借款用途合同指定的賬戶(hù)進(jìn)行放款。對于企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款，申請人可根據合同規定辦理提款手續，選擇一次性或分批提款。提款時(shí)，通常需填寫(xiě)貸款機構提供的提款憑證，并至機構辦理相關(guān)手續。利息將從提款當日開(kāi)始計算。

在辦理前可以直接聯(lián)系我們獲取詳細信息，關(guān)注廣州南粵通，為您解答~