名下有房產(chǎn)卻辦不了房產(chǎn)抵押貸款，可能存在以下幾個(gè)原因：

1. 房產(chǎn)不符合抵押條件：如房產(chǎn)權屬不清晰、小產(chǎn)權房、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房、文物保護建筑、違章建筑、權屬有爭議的房子、拆遷范圍內的房子等，都不能用于抵押。

2. 房齡或面積不符合要求：部分銀行對二手房的房齡和面積有限制，如超過(guò)20年或面積小于50平方米的二手房可能不予放貸。

3. 借款人信用記錄不良：若借款人有嚴重的信用問(wèn)題，如逾期還款記錄，也可能影響貸款的批準。

4. 借款人收入不穩定或不足：銀行會(huì )評估借款人的還款能力，如果收入不穩定或不足以覆蓋還款額，貸款可能被拒。

5. 負債率過(guò)高：如果借款人的負債率過(guò)高，銀行可能會(huì )認為其還款能力有限，從而拒絕貸款。 

6. 貸款用途不符合規定：銀行會(huì )要求貸款用途明確且合規，若資金用途不符合規定，貸款申請可能不被批準。

要避免上述問(wèn)題，可以采取以下措施： 

1. 提前審查房產(chǎn)狀況：確保房產(chǎn)符合抵押條件，無(wú)法律糾紛，權屬清晰。

2. 改善信用記錄：及時(shí)還款，避免逾期，保持一個(gè)良好的信用記錄。

3. 提供穩定的收入證明：確保有穩定的工作和收入來(lái)源，并能提供相應的證明。

4. 降低負債率：減少其他貸款和信用卡債務(wù)，以顯示自己有足夠還款能力。

5. 明確貸款用途：確保貸款用途符合銀行的規定，并能提供相應的證明材料。 

6. 選擇合適的貸款機構：不同銀行的貸款政策不同，選擇適合自己的貸款機構。

7. 準備充分的申請材料：按照貸款機構的要求，準備齊全所有必要的申請材料。

8. 考慮第三方擔保：如果個(gè)人條件不足以獲得貸款，可以考慮找第三方擔保人。

通過(guò)上述措施，可以提高房產(chǎn)抵押貸款的成功率。